Caratteristiche tecniche

Il presente documento ha per oggetto la descrizione tecnica delle rifiniture del nuovo complesso residenziale Villaggio Turchese, costituito da 33 unità abitative, come da progetti in allegato.

Descrizione dei lavori

ESTERNI:  
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Tutti gli alloggi sono realizzati con murature portanti in Poroton Alveolater dello spessore di cm 30 e, ove indicato nel prospetti, è previsto un trattamento della parete con doppio strato protettivo di MAPELASTIC e successivo rivestimento con pietra locale.

Grande attenzione viene rivolta all'isolamento acustico e all'impermeabilizzazione delle superfici, ottenuta con l'uso di speciali guaine bituminose e resine elastiche. La copertura degli edifici è realizzata conformemente ai disegni di progetto, con tegole curve del tipo "coppo sardo" antico, legno di abete di 1^ scelta, telo per barriera al vapore, guaina armata e pannello coibente in polistirene. I muri controterra sono realizzati con particolari accorgimenti (uso di guaina bituminosa, lastre protettive e drenaggio) atti a garantite la protezione contro l'umidità.

Su tutti gli esterni del Villaggio verrà eseguita la tinteggiatura a due mani, mentre i pavimenti prevedono la posa in opera di piastrelle (dim. 30x30 o 33x33 cm), serie PALAIO, tipo CERIM, compresa la formazione di giunti. Per le soglie esterne ed i davanzali  è prevista la posa in opera di lastre in granito ghiandone o bianco di diverso spessore, con spigoli smussati e bocciardate sulle parti a vista. Per garantire il deflusso delle acque, la lastra sarà montata con pendenza trasversale.

Particolare cura verrà posta nella scelta degli infissi esterni in legno,  composti da: telaio maestro, finestra a doppia battuta, vetrocamera  con doppia sigillatura, guarnizioni antispiffero e di tenuta del gocciolatoio, gocciolatoio in alluminio. Su finestre e portafinestre verrà garantito un particolare trattamento antitarlo ed antimuffa mentre le persiane, anch'esse in legno Meranti e dotate delle medesime caratteristiche di trattamento degli infissi, verranno realizzate ad incastro una sull'altra per garantire un oscuramento totale dell'infisso. Ogni appartamento sarà dotato di portone di ingresso blindato, composto da un pannello esterno in legno con scocca in acciaio 15/10, con all'interno lamierini da 8/10 verniciati a polveri termoindurenti, con omega di rinforzo verticale ed orizzontali, il telaio in acciaio 20/10, cerniere in acciaio registrabili, serratura con quattro pistoni da mm. 18 + scrocco, cilindro europeo, gancio notte con pistone da18mm.

Le ringhiere delle scale interne ed esterne, delle verande, dei balconi saranno eseguite in acciaio zincato a caldo e dipinto. Dove previsti,  i cancelli di ingresso al piano terra, verranno realizzati in legno di castagno, trattati con almeno due mani di vernici impregnanti.

All'interno del Villaggio verrà garantita ampia disponibilità idrica attraverso un'adeguata riserva, consistente in due serbatoi della capacità complessiva di  mc.30,00, localizzati nel piano interrato e dotati di autoclave perfettamente funzionante, atta a soddisfare il fabbisogno dell'intero complesso.

I vani contatori delle reti tecniche ENEL, ACQUA POTABILE e GAS, dotati di sportelli di protezione e serrature antiscasso, saranno ubicati in corrispondenza del confine di proprietà, secondo gli standard forniti dalle società di erogazione ed i dettagli costruttivi del progetto. Sempre in corrispondenza dei confini e degli accessi pedonali alle proprietà verranno ubicate le cassette per la posta, dotate di targhette porta-nome, serratura con 3 chiavi in dotazione.

 Gli impianti elettrici, telefonici, TV,  saranno eseguiti a regola d'arte, nel rispetto delle norme e prescrizioni CEI-ENPI-ENEL-UNEL. Verranno inoltre predisposte le linee:

• UTENZA ABITATIVA - allacciata al contatore ENEL disposto a bordo lotto
• POMPE DI CALORE - forza motrice. L'impianto di climatizzazione prevede la fornitura e posa in opera di pompa di calore tipo monosplit - bisplit - trisplit con funzione di raffreddamento compresa tra 7000 e12000 Btu/h e potenza elettrica assorbita compresa tra 0.75 e2.15 Kw. Per gli alloggi con due vani sono previste due unità interne con una esterna ubicata nel piano terra; per i trivani sono previste tre unità interne ed una esterna, ubicata sempre al piano terra.
• GIARDINO - forza motrice e illuminazione

*      TV - per ogni alloggio sarà installata una presa per TV satellitare ed una presa TV.

INTERNI:
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All'interno di ogni appartamento l'intonaco delle pareti e del soffitto  verrà eseguito completamente con malte premiscelate a base cementizia, Intopren o equivalente, di varie granulometrie per le varie applicazioni. La tinteggiatura degli interni verrà realizzata con pitture lavabili in resina sintetica emulsionabile, previa preparazione del fondo con una mano di fissativo.

Le piastrelle ed i battiscopa saranno in gres porcellanato di prima scelta, nelle dimensioni 30x30 o 33x33cm., con una scelta di quattro colori. Il pavimento verrà posto in opera in ortogonale o diagonale. Per i rivestimenti interni verranno utilizzate piastrelle di ceramica mono o  ricottura, dimensioni 10x10 o 20x20 cm. , comprese di greche e listelli posti in opera in orizzontale o verticale.

I bagni verranno dotati di sanitari in vetrochina, tutti sospesi a parete. Il lavabo è compreso di miscelatore monocomando a leva, il WC è dotato di cassetta a muro, il bidet è fornito con miscelatore monocomando a leva, il piatto doccia è anch'esso compreso di  miscelatore monocomando,  saliscendi e box.

Per quanto concerne l'impianto a gas, ogni unità abitativa sarà collegata alla cisterna interrata posta all'interno del comparto.

SISTEMAZIONE AREE VERDI PRIVATE:
Le aree verdi private saranno delimitate da muretti in pietra locale, adiacenti a siepi di varie essenze. La superficie interna del giardino sarà realizzata con tappeto verde di graminacee, con adeguati punti di illuminazione, impianto di irrigazione e 1 punto idrico .

SISTEMAZIONE AREA ESTERNA POSTERIORE (SE PREVISTA):
L'area esterna posteriore di servizio, sarà delimitata lungo i confini da  muretti in pietra locale o in muratura in blocchi di cemento intonacato dalle dimensioni di 0,20x0,80, 1 punto di corrente, 1 punto idrico e  cancello esterno in legname.